一手楼贷款担保

1、定义：卖方（主要是房地产开发企业）出售房屋，为尽早收到全部购房款，通常对自筹资金短期内支付全部购房款的买方给予一定折扣。基于此，买方到银行申请贷款，由我司提供连带责任担保，银行在签定贷款合同后，未取得抵押权的情况下，提前向买方发放按揭贷款，用于买方一次性支付全额房款。办妥交易房产的过户、抵押备案手续后，我司担保责任解除。

2、特点：放款快

3、适用：须申请提前放款的一手楼买家

4、资料清单：

     ① 申请人基本个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明：盖有单位公章的收入证明、近半年的银行存款流水（或工资存折、工资单或个人纳税单）、借款人投资收入证明（证券帐户清单、房租收入证明、国债、银行或保险公司理财产品）。

     ③ 资产证明资料：借款人其他资产证明（名下其他房产证明、车辆行驶证等）。

     ④ 房产资料：与开发商签订的房屋认购协议及定金收据或商品房买卖合同。

     ⑤ 企业资料：若申请人为个体户或私营业主的，须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。

二手楼交易环节各环节提前放款担保

1、定义：所交易的房屋在房管部门办理交易过户及抵押登记过程中，衍生出的配合各个交易环节的提前放款担保。

2、特点：不同交易环节均可担保放款。

3、适用：需要在出“同贷书”或“交易递件”环节或“税单环节”、买方房产证”环节、抵押回执”环节的提前放款的客户。

4、资料清单：

     申请人（买家）提供：

     ① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明：盖有单位公章的收入证明且收入证明必须高于2倍月供、近半年的银行存款流水（或工资存折、工资单或个人纳税单）。

     ③ 资产证明资料：借款人其他资产证明（名下其他房产证明、车辆行驶证等）。

     ④ 房产资料：首期收据原件、按揭银行的供款存折/银行卡（银行回单）、家庭名下房产套数证明。

     ⑤ 其他资料：申请人近一年以上纳税证明或社保证明（外地户籍买家税单或者社保记录年限证明须满3年）。

     ⑥ 企业资料：若申请人为个体户或私营业主的，须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。

     卖家提供：

     ① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 出售房产产权证明:预售合同、房地产权证、过户登记凭证、网签合同、查册表。

     ③ 其他房产证明：共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见、若房屋已出租，须提供租户同意搬迁证明、房改房的须提供单位已盖章的“公有住房缴款明细表”复印件。

     ④ 收款证明：银行的收款存折/银行卡（银行回单）。

房屋买卖中买方贷款担保

1、定义：即卖方的房屋产权完整（没有抵押），买家需要按揭贷款，而卖方要求买方一次性付清全部房款，由我司提供连带责任担保，银行向买方发放按揭贷款，用于买方一次性付款，办妥房地产过户、抵押登记手续后，我司担保责任解除。

2、特点：可以满足买家提前用款需求。

3、适用：房屋买卖中须一次性付清全部房款的买家。

4、资料清单：

     申请人（买家）提供：

     ① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明：盖有单位公章的收入证明且收入证明必须高于2倍月供、近半年的银行存款流水（或工资存折、工资单或个人纳税单）。

     ③ 资产证明资料：借款人其他资产证明（名下其他房产证明、车辆行驶证等）。

     ④ 房产资料：首期收据原件、按揭银行的供款存折/银行卡（银行回单）、家庭名下房产套数证明。

     ⑤ 其他资料：申请人近一年以上纳税证明或社保证明（外地户籍买家税单或者社保记录年限证明须满3年）。

     ⑥ 企业资料：若申请人为个体户或私营业主的，须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。

     卖家提供：

     ① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 出售房产产权证明:预售合同、房地产权证、过户登记凭证、网签合同、查册表。

     ③ 其他房产证明：共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见、若房屋已出租，须提供租户同意搬迁证明、房改房的须提供单位已盖章的“公有住房缴款明细表”复印件。

     ④ 收款证明：银行的收款存折/银行卡（银行回单）。

转按揭快速放款担保

1、定义：指卖方向买方转让房屋按揭／抵押贷款的抵押物，根据买方的申请，由我司提供担保，银行向买方发放新贷款，用于偿还卖方的原贷款和解除房屋的抵押物登记，以便房屋办理过户登记和新贷款的抵押物登记手续。

2、特点：提前放款。

3、适用：购买还在按揭的房产的买家。

4、资料清单：

     申请人（买家）提供：

     ① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明：盖有单位公章的收入证明或工资单且收入证明必须高于2倍月供额、近半年的银行存款流水（或工资存折、工资单或个人纳税单）。

     ③ 房产证明：买卖双方签订的买卖合同原件。

     ④ 其他证明：银行要求的其他资料。

     卖家提供：

     ① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 房产资料:卖家的按揭合同、所售房产的房产证、原贷款银行的供款流水、共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见其他房产证明：共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见。